Long An Có Gì Để Đầu Tư Nhà Liền Thổ
Long An đang thu hút nhiều nhà đầu tư tìm mua nhà liền thổ. Anh Nhật Minh, quận Bình Tân, là một trong số đó. Anh có gần 10 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản. Sau thời gian trầm lắng, đầu năm nay anh bắt đầu “nghe ngóng” cơ hội mới. Thay vì chọn nội đô TP HCM như trước, anh Minh chuyển dịch dòng tiền sang vùng ngoại đô. Sau hơn hai tháng tìm kiếm, anh chốt mua một căn nhà phố tại khu đô thị mới ở Bến Lức, Long An. Giá căn nhà gần 4 tỷ đồng. Anh dùng gần một tỷ đồng vốn tự có, phần còn lại vay ngân hàng.
Lý do săn nhà tại Long An, theo anh, là để đón đầu xu hướng chuyển dịch trong tương lai. Anh kỳ vọng giá sẽ tăng mạnh. Bến Lức được anh dự báo là điểm đến tiềm năng cho nhà đầu tư trung và dài hạn. Khu vực này được quy hoạch thành đô thị vệ tinh của TP HCM. Nhiều hạ tầng giao thông lớn đang kết nối liên vùng. Nhiều khu công nghiệp mới cũng sắp hình thành. Thực tế, địa phương này đang đón nhiều ông lớn bất động sản. Hàng loạt dự án quy mô trăm ha, bài bản cả về quy hoạch lẫn tiện ích, đã xuất hiện trong thời gian qua.
Nhà Đầu Tư Đổ Về Long An Tìm Nhà Liền Thổ
“Thời điểm này chính sách thanh toán tốt, lãi suất đang thấp. Nguồn tiền tích lũy từ cho thuê các bất động sản khác đủ để tôi trả lãi trong 3-5 năm tới. Khi hạ tầng hoàn thiện, khu này sẽ đông người đến ở”, anh Minh giải thích lý do xuống tiền.
Người Long An Cũng Tìm Cơ Hội Đầu Tư Tại Quê Nhà
Chị Phương, quê Long An, cũng quyết định gia nhập thị trường bất động sản ngoại đô. Đầu năm, chị bán mảnh đất mặt tiền tỉnh lộ với giá 1,3 tỷ đồng. Cộng với số tiết kiệm, chị dự định đầu tư vào các đô thị vệ tinh như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc.
Hiện chị cân nhắc giữa ba loại hình. Đó là đất nền riêng lẻ, nhà phố tại dự án đã có sẵn dân cư, và nhà phố sơ cấp tại dự án mới. “Đất nền dễ bán nhưng tôi chưa có kinh nghiệm nếu gặp vấn đề pháp lý hay tranh chấp. Tôi đang nghiêng về nhà phố sơ cấp”, chị Phương chia sẻ.
Giá Nhà Liền Thổ Tại Long An Vẫn Còn Hấp Dẫn
Theo chị Phương đánh giá, mặt bằng giá nhà sơ cấp tại các đô thị vệ tinh Long An vẫn thấp hơn Bình Dương, Đồng Nai. Khoảng 3-4 tỷ đồng, chị có thể sở hữu một căn mặt phố. Số tiền vay và lãi suất nằm trong mức kiểm soát. Băn khoăn của chị là chọn được chủ đầu tư uy tín. Tiến độ triển khai đúng cam kết cũng là yếu tố quan trọng. Vị trí gần các hạ tầng thiết yếu giúp khai thác dòng tiền nhanh hơn.
Anh Vinh, một môi giới bất động sản lâu năm tại Long An, cũng nhận thấy rõ sự quan tâm tăng dần dành cho nhà liền thổ. Một năm qua, lượng giao dịch nhỏ giọt. Thị trường trong trạng thái “ngủ đông” nhưng bắt đầu ấm hơn từ đầu năm. Sản phẩm nhận nhiều quan tâm là nhà phố, shophouse tại các khu đô thị uy tín. Pháp lý vững chắc và vị trí thuận tiện kết nối là hai yếu tố then chốt. Trong số này, nhiều người mua có nhu cầu ở thực. Họ tìm kiếm căn nhà rộng rãi, gần gũi thiên nhiên để nghỉ dưỡng, an cư.
Trong khi quỹ đất và giá tại các thành phố neo cao, thị trường vùng ven là điểm đến lý tưởng. Long An là địa phương ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Cả lượng tin rao bán lẫn nhu cầu tìm kiếm ở khu vực phía Nam đều tăng. Cụ thể, lượng tin rao bán nhà đất đầu năm tăng 28% so với tháng 11/2023. Nhu cầu mua cũng tăng 8%, theo số liệu của Southern Homes.
Giá Mềm Là Lợi Thế Của Nhà Liền Thổ Long An
Các chuyên gia cho rằng lợi thế để bất động sản liền thổ tại Long An hút khách là yếu tố giá mềm. Bình Dương, Đồng Nai hay Vũng Tàu là những thị trường đã khai thác nhiều năm. Mặt bằng giá ở đó đã tăng cao. Tại TP HCM, 73% nhà liền thổ có giá mỗi căn trên 30 tỷ đồng, theo số liệu của Savills. Còn tại Long An, nhiều dự án mới quy hoạch bài bản có giá nhà phố chỉ từ 4 tỷ đồng.
Hạ Tầng Long An Đang Thay Đổi Diện Mạo
Hạ tầng và quy hoạch của tỉnh cửa ngõ miền Tây đang “lột xác”. Điều này giúp tăng sức hút cho bất động sản Long An. Trong tương lai, địa phương này sẽ là đầu mối giao thông quan trọng của vùng Tây Nam Bộ. Long An sẽ kết nối loạt dự án lớn như Vành đai 3, Vành đai 4 TP HCM. Cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng là một mắt xích quan trọng. Đường Mỹ Quý Tây – Lương Hòa – Bình Chánh và quốc lộ 50B cũng góp phần kết nối vùng. Về kinh tế, Long An luôn nằm trong top đầu cả nước. Tốc độ phát triển công nghiệp, dòng vốn FDI, chỉ số đổi mới sáng tạo và GRDP bình quân đều ở mức cao.
Theo quy hoạch, đến năm 2030, Long An sẽ có 51 khu công nghiệp. Tổng diện tích các khu này là 12.433 ha. Tỉnh cũng quy hoạch mới 28 cụm công nghiệp với diện tích 1.808 ha. Tổng số cụm công nghiệp trên địa bàn nhờ đó tăng lên 72. Tổng diện tích các cụm công nghiệp là 3.989 ha. Các huyện vùng ven như Bến Lức, Cần Giuộc sẽ là đô thị vệ tinh của TP HCM. Chúng đóng vai trò quan trọng trong xu hướng giãn dân.
Nhiều Ông Lớn Địa Ốc Rót Vốn Vào Long An
Niềm tin của người mua nhà còn đến từ việc tỉnh giáp ranh TP HCM liên tục đón dự án lớn. Vinhomes thời gian tới sẽ có ba dự án đô thị hàng tỷ USD. Các dự án này nằm tại huyện vùng ven như Đức Hòa, Cần Giuộc. Nhà liền kề và biệt thự là dòng sản phẩm chủ đạo.
Tại thị trường Bến Lức, khu vực giáp ranh Bình Chánh, chủ đầu tư Prodezi Long An và nhà phát triển Hướng Việt (HVH) giới thiệu khu đô thị LA Home. Dự án có tổng diện tích 100 ha. Nhiều loại hình sản phẩm được quy hoạch như shophouse, nhà phố, biệt thự. Cùng khu vực này còn có nhiều dự án khác đã và sẽ hình thành. Đó là Khu đô thị Waterpoint (Nam Long) và Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark).
So sánh với cấc chủ đầu tư khác
Trước đó, cả Bim Group và Phú Mỹ Hưng đều đã ký biên bản ghi nhớ với UBND tỉnh Long An. Nội dung ghi nhớ là đầu tư các dự án đô thị, thương mại, dịch vụ.
Lãnh đạo của nhiều sàn giao dịch bất động sản cho rằng các chủ đầu tư đã tính toán tỉ mỉ khi chọn Long An. Họ phân tích kỹ tiềm năng và nhu cầu thực trước khi rót vốn. Việc nhiều dự án đổ dồn vào cùng khu vực củng cố niềm tin cho người mua. Họ tin vào tương lai an cư tại đô thị sầm uất, đa tiện ích. Khả năng tăng giá trong dài hạn cũng là một điểm cộng. Người mua nhờ đó có thêm nhiều lựa chọn. Họ có thể so sánh chi tiết giá cả, pháp lý, tiến độ, tiềm năng.
Ở hướng ngược lại, các chủ đầu tư cũng phải nỗ lực hơn để cạnh tranh. Họ cần đáp ứng yêu cầu về pháp lý. Quy hoạch và thiết kế cũng phải được đẩy mạnh. Số lượng tiện ích nội khu cần tăng thêm. Chính sách bán hàng, ưu đãi, quyền lợi cư dân phải đủ hấp dẫn.
LA Home – Điểm Đến Mới Của Nhà Đầu Tư Long An
Tại dự án LA Home, chủ đầu tư cho biết đã dành nhiều năm nghiên cứu thị trường Long An. Họ lựa chọn vị trí và lên ý tưởng thiết kế cho khu đô thị 100ha. Lợi thế của dự án là được quy hoạch ngay trên trục đường Lương Hòa – Bình Chánh. Con đường có lộ giới 60m, kết nối đến TP HCM chỉ trong 5 phút. Mặt tiền tuyến đường này có dãy shophouse và trung tâm thương mại quy mô lớn. Bên trong dự án là các tiện ích như công viên, trung tâm thể dục thể thao, trường học. 7 con kênh đào tạo cảnh quan xanh cho toàn khu. Kế cận dự án sẽ là hai khu công nghiệp quy mô lớn.
Dự án này chưa tung chính sách bán hàng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cho biết mức giá sẽ ở mức tốt bậc nhất so với vị trí tại Long An. “Chúng tôi kỳ vọng khi hoàn thành, LA Home sẽ là nhà cho hàng chục nghìn cư dân. Đây cũng sẽ là nơi kinh doanh lý tưởng cho các thương hiệu. Đồng thời, đây là kênh đầu tư hiệu quả với hệ thống tiện ích đa dạng, vị trí sát cạnh TP HCM”, đại diện chủ đầu tư nói.
LIÊN HỆ PRODEZI
